随着市场建筑企业日渐增多，建筑业的行业门槛亦越来越严格，再也不是十几年前靠着请客吃饭，桑拿，按摩.....“一条龙”服务就能拿到工程项目施工资格；现在承接项目除了需要相应的建筑资质“入场券”外还得看每个企业综合能力。而在日常经营活动中，随着业绩的不断积累，升级事项就提上了日程，而大多数企业对于升级都不太了解，其中的难点及细节，需要注意的因素很多这就是下文咱们要提到的云南代办建筑资质升级的相关问题了.....

一、资质升级概述

首先建筑企业升级得按照建筑资质等级标准，从三级到二级，二级到一级，一级到特级。在进行建筑公司资质升级之前，企业自身先得了解清楚自己需要升级什么资质，是属于总承包里的，还是属于专业承包或者是劳务分包的。因为建筑资质含有三个序列85个资质标准，每个资质的标准都会有所不同，有的资质只有一个级别，而有的有两个，有的有三个，有的还会有特级这种级别存在，所以升级的要求也会不一样。

二、企业资质升级材料

1、企业法人营业执照副本复印件;

2、建筑业企业资质证书正、副本复印件;

3、企业章程复印件(需附股东签字或盖章页);

4、企业法定代表人任职文件、身份证件复印件;

5、企业主要人物的任职文件以及各自的职称证书，还有身份证复印件;

6、项目经理的资质证书以及注册建造师的注册证书;

7、企业的经济管理的相关人员以及企业工程技术的职称证书、劳动合同复印件以及身份证件;

8、如果在标准中对技术工人有特殊的要求的，要提供职称证书以及身份证件、劳动合同等材料;

9、施工合同、竣工验收单(备案表)，需要提供图纸、照片、工程结算单等;

10、需提供企业三年来的统计报表;

11、企业经审计的近三年财务报表(资产负债表和损益表);

12、资质标准对企业设备和厂房有具体要求的，企业应该出示相关的设备购置或租赁合同、发票、房屋产权证或房屋租赁合同等相关证明;

13、对企业分立、合并后设立的建筑业企业资质申请，还应提交下列材料：(1)企业分立、合并情况说明;

(2)企业分立、合并的批准文件或董事会决议;

(3)分立、合并前原企业近三年财务报表和统计报表;

(4)有资格的单位出具的验资证明;

(5)新企业与原企业的人员、工程业绩及相关设备的分割、合并情况;

(6)企业分立或合并，原企业仍保留资质的，应与分立或合并后的企业同时申报。

三、企业资质升级流程

1填写《建筑业企业资质申请》(可从网上下载或到建设局建筑业管理处领取)或相应电子文档。市政工程资质应向局城建处申报。市政工程增项资质仍由建管处负责。
1、特级、一级、二级一式4份;
2、涉及铁道、交通、水利、信息产业、民航、消防设备工程等方面资质的专业(跨行)一式6份;
3、市区三级资质一式3份，县级三级资质一式4份。
3.2制作附件材料：三级1套(视情可装订一本或二本)，二级以上分上下册共2套，标准A4纸，硬质封面：
(一)《建筑业企业资质申请附件材料》(综合类或第一册或上册)装订成册，所需材料均为复印件
1、企业法人营业执照副本、税务登记(二级以上必备);
2、企业章程及修正案;
3、原资质证书(正本、副本，不得缺页);
4、企业报送统计部门的生产情况、财务情况统计报表：最新年度的C101表及近三年的C102、C103表(升级企业提供);
5、老企业近三年资产负债表、损益表;新成立企业的最新年度资产负债表、损益表;
6、建筑施工企业安全生产评估报告(市建设局签字)和安全生产许可证(升级企业);
7、企业法定代表人资料：任职(聘用)文件、个人简历、职称证书、身份证;
8、企业经理资料：任职(聘用)文件、个人简历、职称证书、身份证、劳动合同(社会保险凭证);
9、三总师资料：总工程师、总会计师、总经济师，任职(聘用)文件、个人简历、职称证书、身份证、劳动合同(社会保险凭证);
10、经营场所房屋产权证明或租赁一年以上房屋的合同;
11、验资报告：文书、股东出资分配表、银行结帐单、申报二级以上的还应有会计事务所的营业执照、建筑业管理处核对该申报单位的年度财务报告;
12、主要施工机械设备清单及购置发票：清单、发票或与租赁工程单位有长期租赁合同、与质量检测单位签订的联营协议;
13、代表工程及有关材料：五年内完成的代表性工程：中标通知书、工程合同、施工许可证、单位工程竣工验收证明、工程安全施工证明、工程施工图纸、工程结算发票。
(二)《建筑业企业资质申请附件材料》(技经人员资料或第二册或下册)，以下复印件均按高、中、初职称顺序装订，调入的人员附调动介绍信：
1、企业项目经理相关材料：名单、任职(聘用)文件、身份证、职称证书、项目经理资格证书、劳动合同(社会保险凭证);
2、企业工程类人员相关材料：任职文件、聘用文件(聘用协议、聘用合同、劳动合同)、职称证书、身份证、社会保险凭证(中级以上);
3、企业经济类人员相关材料：任职文件、聘用文件(聘用协议、聘用合同、劳动合同)、职称证书、身份证、社会保险凭证(中级以上);
4、企业会计类人员相关材料：任职文件、聘用文件(聘用协议、聘用合同、劳动合同)、职称证书、身份证、社会保险凭证(中级以上);
(注：外聘人员必须签订2-5年的聘用合同，按先工程类后经济类装订，并含有身份证、聘书)
3.3下列内容为改制、分立或合并重组的建筑业企业要求：
1、新企业与原企业的产权结构及资产情况说明;
2、会计事务所出具的最新年度审计报告，其中国有企业还需要出具国有资产管理部门的核准文件。
3、新企业与原企业的人员内部组织结构的分立与合并情况说明。
4、新企业与原企业工程业绩的分割、合并情况说明
3.4专家审查：
1、每季度第二个月15日前由建设局建筑业管理处分管同志收集材料，备好资料。
2、第二个月20日左右抽调专家专家3-5名，对上报的企业进行逐家审核，参加审核的企业要带齐附件材料所对应的原件。合格后经建设局建工、安全、财务等部门检验后，报建设局局长会议终审。
3、第三个月的10日前报建管局审批。

四、企业资质升级—哪些情况不能办理升级呢？

1、超越本企业资质等级或以其他企业的名义承揽工程，或允许其他企业或个人以本企业的名义承揽工程的;
2、与建设单位或企业之间相互串通投标，或以行贿等不正当手段谋取中标的;
3、未取得施工许可证擅自施工的;
4、将承包的工程转包或违法分包的;
5、违反国家工程建设强制性标准施工的;
6、恶意拖欠分包企业工程款或者劳务人员工资的;
7、隐瞒或谎报、拖延报告工程质量安全事故，破坏事故现场、阻碍对事故调查的;
8、按照国家法律、法规和标准规定需要持证上岗的现场管理人员和技术工种作业人员未取得证书上岗的;
9、未依法履行工程质量保修义务或拖延履行保修义务的;
10、伪造、变造、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让建筑业企业资质证书需要的手续资质证书的;
11、发生过较大质量安全事故或者发生过两起以上一般质量安全事故的。
五、建筑资质升级注意事项
1、主体资质等级不得低于辅项资质等级，必须先升级主项资质，然后升级辅项资质;
2、施工资质的升级主要集中在工程业绩上，包括：中标、合同、图纸等成套材料;
3、还要注意注册类人员的数量和专业，必须符合资质标准的最低要求;
4、非注册类人员的数理必须达到资质标准的最低限度，现在真假证书太严，不能用假证书冒充，即使与政府有关人员的关系再好也不行;
5、企业近三年的财务况状;
6、企业机械设备需要达标;
7、不同工程准备的业绩也不同。建议先升级一到两项，不要一起做，那样审批的希望基本上等于零。

六、注意事项

首先业绩为什么会被存疑？专家组核对业绩卷时的审核标准在哪里？我们先来分析第一个问题，业绩组卷材料主要存疑点大概有这几点：

第一，审报企业的提供的升级业绩没有采集到“全国建筑市场监管公共平台”简称“四库一平台”上，因为专家组拿到企业的业绩材料时，第一步就是在平台上查一遍，如果企业只提供纸质业绩材料并没有在“四库一平台”提现那么专家组在这里就会直接给你判定为“业绩存疑不予通过”，遇到这种情况话，那么我们就要等到审批公示下来以后单独找到审批单位进行相关的陈述，认同陈述那么就给予通过，反之就是不通过啦！业绩上了平台也被存疑又是为什么呢？

第二，业绩上平台被存疑首先是因为业绩的“五方六项”体现不齐全或是与企业提供纸质材料信息不相符，然后就是业绩的审批数据等级没有达到要求或是没有经过审批，审批等级就是业绩是业绩所在的审批单位（依次是区、县级单位，B级市级单位，A级省级单位），审批单位越高，权威性越高，通过率也就越高。遇到这种情况也就只有通企业陈述来征求审批部门同意。

当然，我之前也遇到过这样的情况，当企业提供的业绩所有业绩材料都齐全而且也是按要求上了“四库一平台”数据等级也相当高怎么也没有被同意！这是因为什么呢？这里就要说到权限下放后的一个问题，主要是应住建补要求的“双随机核查”中的在企业资质升级时对部分企业采取业绩抽查，主要核查业绩指标是否作假，项目是否存在等内容，并不是刚刚我们提到的业绩存疑，这是为响应文件精神做出的强制措施。遇到这种情况我们该如何应对呢？当然遇到这种情况的还是比较少的一部分企业，只要企业业绩没有我刚刚说到的造假情况，还是100%能通过的。如果你的企业业绩是有作假成分在里面那么就最好及时撤销升级的申请并做好相应的陈述，不然的话就会受到相应的处罚，那就得不偿失了。

讲到这里我再给大家讲一下什么是业绩核查？它采用的方式和流程是怎样的？首先，业绩核查的文件主要由受理单位发出，文件内容主要有两个方式，一是针对业绩在受理单位管辖范围内的，这种就采用单位核查专家组到项目所在地进行实地核查，核查内容也主要以企业提供的业绩材料核查，核查完成后提交核查报告到受理部门给予通过或不通过；其二就是针对外地的业绩和偏远地区的业绩核查，这里受理单位的核查文件就会以内容为“协助核查函”通过电子邮件、邮寄函件、或电话询函的方式要求业绩所在地的主管审批单位协助核查，当业绩所在地的主管部门收到函件以后通过现场确认业绩后再以同样方式给函回过去，当企业所在的审批部门收到确认函以后再给予申报企业同意或不同意的意见。